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房產證過戶費用需要多少錢

時間:2017-11-09 法律知識 我要投稿

  房子過戶是把房子變成另外一個人的,但在這一般過程中需要繳納一定的費用。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證過戶費用分析,希望對您有所幫助。

房產證

  房產證過戶費用

  一、買房人應繳納稅費

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

  2、 印花稅:房款的0.05%

  3、 交易費:3元/平方米

  4、 測繪費:1.36元/平方米

  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

  二、賣房人應繳納稅費

  1、 印花稅:房款的0.05%

  2、 交易費:3元/平方米

  3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

  1、 成交價3%的契稅;

  2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

  3、 成交總價萬分之五的印花稅;

  4、 差價30%-60%的土地稅;

  5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

  6、差價20%的個人所得稅。

  房產證過戶流程

  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報銷售價格;

  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

  3、房地產管理部門核實申報的銷售價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

  4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

  5、由房地產管理部門核發過戶單。

  在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

  ①房屋所有權證書;

  ②買賣合同(原件);

  ③雙方當事人身份證原件及復印件;

  ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

  辦理房產證流程

  首先,購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

  第二,買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  第四,辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  第五,經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

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